NỘI DUNG BÀI VIẾT DANH SÁCH GIÁ BÁN CĂN HỘ TẠI QUẬN 2 - TP. THỦ ĐỨC
NỘI DUNG BÀI VIẾT
1. Tổng quan quy hoạch quận 2 cũ thuộc TP. Thủ Đức
2. Điển hình các dự án nổi bật tại quận 2 cũ - TP. Thủ Đức
3. Cập nhật giá bán căn hộ quận 2 cũ thời điểm 8/2021
4. Mức giá cho thuê căn hộ tại quận 2 cũ - TP. Thủ Đức
5. Kinh nghiệm đầu tư nội thất để khách nước ngoài thuê
1. TỔNG QUAN QUY HOẠCH QUẬN 2 CŨ THUỘC THÀNH PHỐ THỦ ĐỨC
1.1 Tổng quan về huy hoạch quận 2 cũ
Ngày 6 tháng 1 năm 1997, Chính phủ ban hành Nghị định số 03-CP. Theo đó:
Thành lập Quận 2 thuộc Thành phố Hồ Chí Minh trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của 5 xã: An Khánh, An Phú, Bình Trưng, Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm thuộc huyện Thủ Đức
Giải thể xã An Phú để thành lập hai phường An Phú và Thảo Điền
Giải thể xã An Khánh để thành lập ba phường An Khánh, Bình An và Bình Khánh
Giải thể xã Thủ Thiêm để thành lập hai phường Thủ Thiêm và An Lợi Đông
Giải thể xã Bình Trưng để thành lập hai phường Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây
Giải thể xã Thạnh Mỹ Lợi để thành lập hai phường Thạnh Mỹ Lợi và Cát Lái.
Sau khi thành lập, Quận 2 có 5.020 ha diện tích tự nhiên và 86.027 người với 11 phường trực thuộc, gồm các phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Thảo Điền, Thủ Thiêm.
Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh (nghị quyết có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021). Theo đó, sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Nguồn: wikipedia
1.2 Phát triển quận 2 trong tương lai
- Sống ở Quận 2, nghĩa là bạn đang ở vị trí đẹp nhất khu Đông Sài Gòn, cũng là nơi có không gian sống giàu yếu tố thẩm mỹ, không gian xanh rộng lớn, thu hút đông đảo người nước ngoài và nhóm dân cư trẻ năng động và hiện đại.
- Thị trường bất động sản quận 2 TP.HCM So với những năm 2015 tới nay quận 2 TP.HCM được cho là nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ nhất, nhiều dự án bất động sản nhất và đây cũng là nơi được TP.HCM quy hoạch với khu đô thị đáng sống nhất Đông Nam Á.
- Chính những dự án hạ tầng đồng bộ đang đẩy giá bất động sản quận 2 tăng nhanh trong 2 năm trở lại đây. Thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM thì từ quý II/2018 giá bất động sản tại Quận 2 đã được giao dịch với mức cao vì hàng loạt các dự án chung cư, nhà ở, biệt thự phố cao cấp đang được xây dựng. Người mua để ở và các nhà đầu tư vẫn đang tiếp tục kì vọng vào khu vực này. Ngoài ra, dự án Metro số 1 cũng mới được bổ sung vốn là một thông tin tích cực, cho thấy khả năng tăng giá tại đây. Theo dự đoán của CBRE, bất động sản Quận 2 vẫn là khu vực tiềm năng để phát triển, đặc biệt khu vực Thủ Thiêm và Thạnh Mỹ Lợi vì quỹ đất còn nhiều và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Hình ảnh bản đồ quy hoạch quận 2 năm 2020
2. ĐIỂN HÌNH CÁC DỰ ÁN NỔI BẬT TẠI QUẬN 2 CŨ - TP. THỦ ĐỨC - BÀN GIAO 2021
2.1 Dự án căn hộ cao cấp Empire City
Dự án căn hộ cao cấp Empire City với diện tích: 14.5ha, gồm 11 block, số lượng căn hộ 3.781 căn
- Empire City tọa lạc tại vị trí Mai Chí Thọ, Phường An Phú, Quận 2 cũ - TP. Thủ Đức
- Chủ đầu tư dự án Empire City: Keeple Land
- Ưu điểm: Empire Tower cao 88 tầng, hệ thống tiện ích, dịch vụ hoàn hảo, tiêu chuẩn 5 sao
Mặt bằng tổng thể dự án Empire City
Hình ảnh thực tế dự án Empire City tháp Linden và Tilia Residences
2.2. Dự án căn hộ cao cấp Metropole Thủ Thiêm
Dự án khu phức hợp nhà ở thương mại Metropole Thủ Thiêm với diện tích: 75.965m2, gồm 11 block, số lượng căn hộ 3.781 căn
- Metropole thủ thiêm tọa lạc ngay chân cầu Thủ Thiêm 2
- Chủ đầu tư dự án Metropole Thủ Thiêm: Công ty Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land
- Ưu điểm: Ngay cầu Thủ Thiêm 2, sẽ là giao thương và tăng giá nhà trong tương lai, tập trung đông đúc dịch vụ cho thuê nhà ở, thương mại.
Hình ảnh khu phức hợp nhà ở thương mại Metropole Thủ Thiêm
Hình ảnh khu phức hợp nhà ở thương mại Metropole Thủ Thiêm
Tiến độ cầu thủ thiêm 2 tháng 9 năm 2021
Hình ảnh nhịp cầu thủ thiêm 2 sẵn sàng nối 2 bờ ( ảnh 9/2021)
MetroPole Thủ Thiêm là một trong những dự án nhà ở thương mại, được hưởng lợi từ công trình cầu Thủ Thiêm 2. Tương lai sẽ bùng nổ giá bán, cũng như dịch vụ cho thuê những sản phẩm nhà ở, văn phòng, nhà ở thương mại tại MetroPole Thủ Thiêm
3. CẬP NHẬT GIÁ BÁN CĂN HỘ QUẬN 2 CŨ - TP. THỦ ĐỨC
Cập nhật giá bán các dự án đã bàn giao và sắp bàn giao nhà các căn hộ cao cấp Quận 2 - Nay thuộc Thành Phố Thủ Đức
Cập nhật giá bán mới nhất ở thời điểm tháng 8/2021.
3.1. Chi tiết giá bán căn hộ cao cấp tại Quận 2 - TP. Thủ Đức đã bàn giao:
Giá bán khu đô thị Sala Đại Quang Minh - Từ 6 tỷ/căn
Giá bán dự án New City - Từ 3.2 tỷ/căn
Giá bán dự án Đức Khải - Từ 2 tỷ/căn
Giá bán dự án De Capella - Từ 3.7 tỷ/căn
Giá bán dự án Screc II - Từ 2 tỷ/căn
Giá bán dự án The Sun Avenue - Từ 3.2 tỷ/căn
Giá bán dự án Diamond Island - Từ 3.5 tỷ/căn
Giá bán dự án One Verandah - Từ 4.2 tỷ/căn
Giá bán dự án Waterina Suites - Từ 7 tỷ/căn
Giá bán dự án Feliz en Vista - Từ 3.7 tỷ/căn
Giá bán dự án Vista Verde - Từ 3.5 tỷ/căn
Giá bán dự án CBD Premium Home - Từ 2.1 tỷ/căn
Giá bán dự án Thủ Thiêm Dragon - Từ 2.6 tỷ/căn
Giá bán dự án Citi Home - Từ 1.7 tỷ/căn
Giá bán dự án Citi Soho - Từ 1.7 tỷ/căn
Giá bán dự án Citi Esto - Từ 1.8 tỷ/căn
Giá bán dự án Thủ Thiêm Xanh - Từ 2 tỷ/căn
Giá bán dự án Thủ Thiêm Star - Từ 2.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Petroland - Từ 2.3 tỷ/căn
Giá bán dự án ParcSpring - Từ 2.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Kris Vue - Từ 2.4 tỷ/căn
Giá bán dự án The Krista - Từ 3.2 tỷ/căn
Giá bán dự án Homyland 3 - Từ 3 tỷ/căn
Giá bán dự án La Astoria - Từ 1.6 tỷ/căn
Giá bán dự án Homyland 2 - Từ 2.1 tỷ/căn
Giá bán dự án Homyland 1 - Từ 2.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Palm Heights - Từ 4.3 tỷ/căn
Giá bán dự án Centana - Từ 2.1 tỷ/căn
Giá bán dự án Petro Vietnam Landmark - Từ 3 tỷ/căn
Giá bán dự án Lexington Residence - Từ 2.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Imperia An Phú - Từ 4.5 tỷ/căn
Giá bán dự án The Estella - Từ 5.3 tỷ/căn
Giá bán dự án Estella Heights - Từ 6 tỷ/căn
Giá bán dự án Cantavil An Phú - Từ 3.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Cantavil Premier - Từ 4.5 tỷ/căn
Giá bán dự án The Vista An Phú - Từ 5 tỷ/căn
Giá bán dự án Masteri An Phú - Từ 4.2 tỷ/căn
Giá bán dự án Q2 Thao Dien - Từ 4.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Gateway - Từ 3.8 tỷ/căn
Giá bán dự án The Nassim - Từ 6.2 tỷ/căn
Giá bán dự án Masteri Thảo Điền - Từ 3.7 tỷ/căn
Giá bán dự án Thảo Điền Pearl - Từ 5 tỷ/căn
Giá bán dự án Hoàng Anh Riverview - Từ 5.2 tỷ/căn
Giá bán dự án The Ascent - Từ 3.9 tỷ/căn
Giá bán dự án D’edge - Từ 5.5 tỷ/căn
Giá bán dự án Tropic Garden - Từ 3.8 tỷ/căn
Giá bán dự án Thủ Thiêm Sky - Từ 2.3 tỷ/căn
Giá bán dự án Xi Riverview - Từ 8 tỷ/căn
Giá bán dự án River Garden - Từ 5 tỷ/căn
3.2. Chi tiết các căn hộ Quận 2 - TP. Thủ Đức đang thi công:
Giá bán dự án Empire City - Từ 110 tr/m2
Giá bán dự án The Metropole - Từ 145 tr/m2
Giá bán dự án The River Thủ Thiêm - Từ 130 tr/m2
Giá bán dự án Thủ Thiêm Zeit River - Đang cập nhật
Giá bán dự án Paris Hoàng Kim - Từ 82 tr/m2
Giá bán dự án Rome Diamond Lotus - Đang cập nhật
Giá bán dự án Define - Đang cập nhật
Giá bán dự án Victoria Village - Từ 62 tr/m2
Giá bán dự án La Premier - Đang cập nhật
Giá bán dự án Citi Grand - Từ 43 tr/m2
Giá bán dự án D’lusso - Từ 52 tr/m2
Giá bán dự án Precia - Từ 55 tr/m2
Giá bán dự án Saigon Sports City - Đang cập nhật
Giá bán dự án Sài Gòn Bình An - Đang cập nhật
Giá bán dự án Lumiere Riverside - Từ 100 tr/m2
Giá bán dự án Laimian City – Đang cập nhật
Giá bán dự án Thảo Điền Green - Từ 105 tr/m2
Nguồn: Theo BĐS Rever
4. MỨC GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH TẠI QUẬN 2 CŨ - TP. THỦ ĐỨC
Lưu ý: Đây là mức giá thuê trung bình 2020 - 2021, chỉ dùng cho mục đích tham khảo, giá cho thuê căn hộ quận 2 còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác như:
Vị trí tầng cao cấp, hướng view, vị trí căn hộ trong tầng, thương lượng giá thuê với chủ nhà,...
Thiết kế nội thất đẹp, thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu khách thuê,....
4.1 Dự án căn hộ chung cư The Sun Avenue
Vị trí: Số 28, Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Giá cho thuê căn hộ The Sun Avenue trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ +, diện tích: 58m2 Giá cho thuê dao động: 10 - 14 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 79m2 Giá cho thuê dao động: 16 - 18 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 90m2 Giá cho thuê dao động: 23 - 25 triệu/tháng
Căn hộ Officetel, diện tích: 37m2 Giá cho thuê dao động: 8 - 12 triệu/tháng
4.2 Dự án căn hộ chung cư Palm Heights
Vị trí: Song Hành, khu dân cư Palm Residence, Phường An Phú, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Palm Heights trung bình:
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 76.4m2 Giá cho thuê dao động: 13 -15 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 105m2 Giá cho thuê dao động: 19 -21 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 121m2 Giá cho thuê dao động: 22 -24 triệu/tháng
4.3 Dự án căn hộ chung cư Vista Verde
Vị trí: Phan Văn Đáng, Phường Thành Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Vista Verde trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 50m2 Giá cho thuê dao động: 14 -16 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 88m2 Giá cho thuê dao động: 18 -20 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 107m2 Giá cho thuê dao động: 22 -25 triệu/tháng
4.4 Dự án căn hộ chung cư Feliz En Vista
Vị trí: Số 1, Phan Văn Đáng, Phường Thành Mỹ Lợi, Quận 2, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Feliz En Vista trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 58m2 Giá cho thuê dao động: 12 -14 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 85m2 Giá cho thuê dao động: 17 -20 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 109m2 Giá cho thuê dao động: 21 -23 triệu/tháng
4.5 Dự án căn hộ chung cư Đảo Kim Cương
Vị trí: Diamond Island tọa lạc tại số 1, đường 104, phường Bình Trưng Tây, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Đảo Kim Cương trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 50m2 Giá cho thuê dao động: 18 -21 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 87m2 Giá cho thuê dao động: 22 -25 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 131m2 Giá cho thuê dao động: 37 -39 triệu/tháng
4.6 Dự án căn hộ chung cư New City Thủ Thiêm
Vị trí: Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư New City Thủ Thiêm trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 50m2 Giá cho thuê dao động: 12 -15 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 75m2 Giá cho thuê dao động: 17 - 20 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 95m2 Giá cho thuê dao động: 25 -30 triệu/tháng
4.7 Dự án căn hộ chung cư Lexington
Vị trí: Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Lexington trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 48m2 Giá cho thuê dao động: 14 - 16 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 71m2 Giá cho thuê dao động: 18 - 20 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 90m2 Giá cho thuê dao động: 22 -24 triệu/tháng
4.8 Dự án căn hộ chung cư Extella
Vị trí: Xa Lộ Hà Nội, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Extella trung bình:
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 104m2 Giá cho thuê dao động: 25 - 30 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 148m2 Giá cho thuê dao động: 42 - 45 triệu/tháng
4.9 Dự án căn hộ chung cư Imperia An Phú
Vị trí: Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Imperia An Phú trung bình:
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 95m2 Giá cho thuê dao động: 23 - 25 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 135m2 Giá cho thuê dao động: 29 - 31 triệu/tháng
4.10 Dự án căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm
Vị trí: Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Giá cho thuê căn hộ chung cư Centana Thủ Thiêm trung bình:
Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích: 44m2 Giá cho thuê dao động: 09 - 12 triệu/tháng
Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích: 65m2 Giá cho thuê dao động: 16 - 18 triệu/tháng
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích: 97m2 Giá cho thuê dao động: 20 - 22 triệu/tháng
HOÀN THIỆN THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT CHO THUÊ CĂN HỘ TẠI QUẬN 2
5. KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ NỘI THẤT ĐỂ KHÁCH NƯỚC NGOÀI THUÊ
5.1 Thiết kế và thi công nội thất căn hộ cho thuê cần đồng bộ và chất lượng
5.2 Chọn vật liệu phù hợp với phong cách thiết kế nội thất
5.3 Chọn phụ kiện, thiết bị cần phù hợp với quá trình thiết kế sản xuất nội thất
5.4 Decor trang trí hợp lý với phong cách thiết kế nội thất
5.5 Đầu tư chi phí thi công nội thất bao nhiêu tiền là hợp lý?
